33В настоящее время все более популярным становится покупка недвижимого имущества за рубежом. При этом возникает, однако, множество вопросов: в какое агентство недвижимости обратиться, какую страну выбрать, какие документы нужно подготовить, брать ли кредит, как сдать в аренду дом или квартиру и еще много других вопросов. Страх перед неизвестностью и заставляет многих людей отложить «на потом» идею приобретения квартиры за рубежом или же вовсе отказаться от этой затеи. Желая приступить к выбору дома или квартиры за границей, нужно ознакомиться с некоторыми важными факторами при покупке недвижимости в другой стране.
В первую очередь, нужно учесть политическую и экономическую ситуацию в выбранной стране. Необходимо найти информацию об уровне стабильности экономики и политики страны, не грядут ли здесь революции, кризисы и дефолты. Также нужно обратить внимание на законодательную базу государства. В развитых странах цены на недвижимость, как правило, выше, чем в развивающихся государствах.
В каждом государстве имеется своя процедура покупки недвижимого имущества иностранными лицами. Так, в Хорватии и Чехии иностранцам, выступающих в качестве физических лиц, запрещается покупать недвижимость, чтобы приобрести дом или квартиру нужно будет зарегистрировать здесь фирму. Несмотря на то, что риэлтерские агентства решат все равно эту проблему, сложности с покупкой дома или квартиры будут. Придется уплатить налоги при покупке квартиры и затем выплачивать их впоследствии ежегодно.
Еще один немаловажный фактор – возможность получения визы, а также вида на жительство. Получение визы в некоторых странах проблематично. Поэтому при оформлении нужных документов не обойтись без тщательного изучения законодательства той или иной страны. Покупка квартиры во многих странах автоматически дает право на многоразовую въездную визу. Однако наличие недвижимости не во всех государствах является основанием для получения вида на жительство. Эта процедура максимально упрощена для владельцев недвижимого имущества в Эстонии, Болгарии, Швейцарии, Черногории, Турции, Испании, Кипре и Китае.